Quy hoạch 1/2000 là gì? Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch chi tiết xây dựng là một trong những giấy tờ quan trọng nhất của một dự án Bất động sản đối với các chủ đầu tư, và cũng là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án đó. Trong bài này Nhà Đất Mino sẽ giúp bạn hiểu quy hoạch 1/2000 là gì? Quy hoạch 1/2000 có ý nghĩa gì trong việc quy hoạch và có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là gì hiện đang trở thành vấn đề nhiều người quan tâm. Thực tế, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Nó làm cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500. Quy hoạch 1/2000 gồm: bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

Giai đoạn này thực chất là quy hoạch mang tính định hướng cho cả Khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch….) với mục đích quản lý xây dựng. Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để thực hiện quy hoạch 1/500 và xét duyệt giấy phép xây dựng cho dự án. Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường giao thông và quy hoạch sử dụng đất. Trong giai đoạn quy hoạch này chưa có thiết kế chính thức cho bất cứ công trình kiến trúc cụ thể nào.

Thời gian và cơ quan thực hiện quy hoạch 1/2000

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Nhưng nếu các dự án mới ở các khu vực có quy hoạch 1/2000 thì đơn vị thực hiện sẽ là các chủ đầu tư, các chủ đầu tư khi sử dụng quy hoạch 1/2000 phải đồng bộ và được sự chấp thuận của nhà nước theo các văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chung của các khu vực.

Sau khi hoàn tất các quy hoạch 1/2000, các chủ đầu tư cần được cơ quan xem xét phê duyệt trong vòng 20 ngày. Sau đó, các cơ quan quản lý Nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực. Tổng thời gian thực hiện công tác quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 (thực tế) khoảng 04 – 06 tháng kể từ khi có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường do địa phương thực hiện. Tuy nhiên theo văn bản chấp thuận chủ trương và quy hoạch chung của khu vực, nếu các dự án mới ở các khu vực cho cáo quy hoạch 1/2000 thì các chủ đầu tư phải thực hiện. Sau khi quy hoạch của dự án được phê duyệt thì các cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực đô thị đó.

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?

Nếu trong vòng 05 năm, kể từ ngày công bố công khai quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (Quy hoạch phân khu), Nhà nước thu hồi đất để thực hiện quy hoạch thì không được bồi thường, hỗ trợ vật kiến trúc được xây dựng mới trong Lộ giới hoặc phạm vi quy hoạch; sau 05 năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch thì bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Nếu như bạn xây dựng sau thời điểm công bố quy hoạch thì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn được tạm thời sử dụng nhà ở, đất ở cho đến khi có Quyết định thu hồi thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.”

Những lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Để có thể đưa ra cho mình những quyết định đúng đắn thì bạn nên tìm hiểu kỹ quy hoạch 1/2000 là gì và thông tin quy hoạch này tại chỗ đất có ý định mua. Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được đất nhà mình mua có bị vướng quy hoạch hay không. Nếu vướng thì diện tích bị mất do quy hoạch là bao nhiêu. Bạn sẽ bị thiệt hại như thế nào, nếu quá lớn thì mình nên biết để né tránh ngay từ đầu.

Kiểm tra quy hoạch cũng biết được xem vị trí đất sau khi quy hoạch là như thế nào có nằm ở vị trí đắc địa mặt tiền hay không để nắm bắt cơ hội. Khi mua đất nằm trong quy hoạch, người mua cần chú ý xem đối với mảnh đất trong quy hoạch đó đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hay chưa. Nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nơi có đất, thì quyền của người sử dụng đất sẽ bị hạn chế.

Lời kết

Trên đây là bài viết tổng quan về quy hoạch 1/2000 là gì. Hy vọng qua nội dung cụ thể trên, Nhà Đất Mino đã cung cấp cho bạn những hiểu biết về quy hoạch chi tiết này. Chúc bạn có những quyết định thành công trong giao dịch nhà đất mino trong thời gian tới.