Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Thực tế hiện nay một quyền được người sử dụng đất áp dụng thường xuyên nhất đó là quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nó được diễn ra như những hoạt động mua bán động sản thông thường. Tuy nhiên, các đối tượng trong hợp đồng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào. Trong bài viết này, Nhà Đất Mino sẽ hỗ trợ tư vấn, giải đáp về thủ tục chuyển nhượng.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng (gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.

Theo Điều 4 Luật đất đai 2013 có quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định. Do vậy, khi giao dịch, các bên phải lập “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” chứ không lập “Hợp đồng mua bán nhà đất” như đối với trường hợp mua bán nhà ở.

Ý nghĩa của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Do đây là một loại Bất động sản nên cần phải đăng ký quyền sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền nhằm mục đích bảo vệ một cách tốt nhất quyền lợi của mình. Khi có tranh chấp xảy ra thì đây sẽ là căn cứ để xác minh tính hợp pháp và ngay tình đối với loại tài sản này.

Có thể thấy rõ mục đích của việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là để chứng minh quyền sở hữu đối với người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền SDĐ… Ngoài ra việc đăng ký sẽ giúp cho Nhà nước có thể dễ dàng hơn trong việc kiểm soát, quản lý và Quy hoạch.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo khoản 1 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 cho phép thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Đất không có tranh chấp.

• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất.

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền và có hiệu lực từ khi đăng ký vào Sổ địa chính.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

• Giấy tờ cần chuẩn bị công chứng bao gồm:

• Dự thảo hợp đồng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng (theo mẫu)

• Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của các bên

• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)

• Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định pháp luật

Bước 2: Nộp hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ. Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực)

• CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (02 bản có chứng thực)

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng)

• Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)

• Tờ khai Lệ phí trước bạ (02 bản chính)

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)

• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)

• Tờ khai đăng ký thuế

• Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

• Kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, thời gian sang tên kéo dài 10 ngày làm việc.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo cho chủ thửa đất ngay khi có thông từ cơ quan thuế để hoàn thành nghĩa vụ tài chính. (Chi tiết thuế & phí phải nộp xem phần dưới)

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ thửa đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lời kết

Trên đây là toàn bộ những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà Nhà Đất Mino muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/ thành phố nơi có đất yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.