Đất nền là gì? Những điều cần lưu ý khi mua đất nền

Ngày nay, khi đời sống của con người ngày một nâng cao thì nhu cầu sống cũng tăng theo. Rất nhiều người có nhu cầu sở hữu một căn nhà riêng do tự mình xây nên. Vì vậy, xu hướng tìm kiếm mua đất nền được rất nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, nếu chưa có sự hiểu biết về lĩnh vực này thì chắc chắn bạn sẽ gặp không ít khó khăn. Vậy để giúp mọi người hiểu rõ về đất nền là gì cùng những khái niệm liên quan NhaDatMino.com xin đưa ra bài viết sau đây.

Đất nền là gì?

Đất nền là loại đất chưa từng có bất cứ một tác động nào của con người hay máy móc. Cụ thể như chưa bị đào bới, san lấp, đổ đất cát… Loại đất này được rất nhiều người quan tâm và tìm kiếm mua bởi nó đem lại rất nhiều lợi ích cho người mua. Tuy nhiên, nếu loại đất mà có bất cứ tác động nào của con người dù là một tác động nhỏ cũng không được coi là đất nền nữa. Đất nền có nhiều loại như:

• Đất nền dự án;

• Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp);

• Đất liền kề;

Khi mua đất nền dự án, bạn sẽ được hưởng những lợi thế như khu vực có Quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt và trong dự án sẽ có nhiều tiện ích như siêu thị, công viên, trường học… phục vụ cho chất lượng cuộc sống.

Về tính pháp lý

Mặc dù đã hiểu được bản chất đất nền là gì nhưng việc phân biệt được các loại đất nền cũng không hề đơn giản. Xét ở góc độ pháp lý, bạn có thể phân biệt sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề như sau:

Đất nền dự án: Bạn có thể yên tâm tuyệt đối về tính pháp lý của loại đất nền này. Những lô đất nền dự án đều là những lô đất đã được cơ quan chức năng, cơ quan nhà nước kiểm chứng một cách rõ ràng và khắt khe mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán.

Đất nền thổ cư: tính pháp lý của đất thổ cư tìm ẩn khá nhiều rủi ro. Nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực của cơ quan chức năng, chỉ có giấy tay ký kết giữa 2 bên. Một mảnh đất không có giấy tờ sẽ ảnh hưởng lớn đến việc sở hữu cũng như trao đổi, mua bán trong tương lai.

Đất liền kề: Giống như đất nền dự án, đất liền kề cũng có sự quy hoạch rõ ràng theo từng lô, từng khu và có giấy phép của các cơ quan chức năng, có Sổ đỏ.

Lưu ý khi mua đất nền

Khi muốn mua đất nền thì việc hiểu đất nền là gì thôi là chưa đủ, bạn còn cần phải lưu ý tới những chi tiết khác, cụ thể như sau.

Chủ đầu tư

Chủ đầu tư là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi muốn mua đất nền của một dự án nào đó. Nếu chủ đầu tư có thành tích tốt, có trách nhiệm thì việc hoàn thành dự án sẽ chắc chắn hơn. Bạn không nên thấy giá rẻ mà tới mùa vì có thể kéo theo những khó khăn về sau này như dự án đang chết, không khả thi. Ngay cả khi nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc thì cũng nên tìm hiểu kỹ để tránh thiệt hại cho bản thân.

Không mua đất sổ chung

Đất có sổ chung sẽ rất dễ dẫn tới tranh chấp trong tương lai, thậm chí gần như không thể giải quyết được. Chẳng hạn bạn sẽ không thể tách sổ do diện tích chia nhỏ không đủ như pháp luật quy định hoặc người chịu thỏa thuận, người thì không. Có một số trường hợp còn không thể xác định vị trí đất nền khi mua đất sổ chung nữa.

Giấy tờ rõ ràng

Dù là trong bất cứ giao dịch nào thì việc giấy tờ rõ ràng là vô cùng quan trọng, điều này không chỉ không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cho người mua mà ngay cả khi có tranh chấp xảy ra thì cũng có căn cứ để giải quyết. Vì thế khi mua đất nền hãy yêu cầu bên bán đưa ra những giấy tờ cần thiết về vị trí dự án, giá trị lô dất, năng lực chủ đầu tư, thiết kế xây dựng dự án trong tương lai, thủ tục pháp lý…

Hồ sơ pháp lý

Dự án lô đất cần phải có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt chi tiết cũng như có thủ tục giấy tờ đầy đủ. Bạn cần phải kiểm tra hết tất cả những hồ sơ pháp lý này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Đặc biệt việc này sẽ giúp bạn tránh trường hợp mua phải khu đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa. Cách tốt nhất là mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ) để tránh tranh chấp và nếu có thu hồi thì bạn còn được đền bù.

Trình tự nộp tiền

Nếu muốn mua đất giá gốc và rẻ thì nên mua từ chủ đầu tư, tuy nhiên, bạn sẽ phải chờ trong thời gian khá lâu, thường là 2-3 năm. Khi mua đất nền qua các trung tâm tư vấn thì nhanh hơn nhưng cần chú ý giá cả, các giấy tờ liên quan và đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.

Nếu mua đất nền trả góp thì bạn sẽ phải qua nhiều công đoạn phức tạp. Do đó hãy nhờ tới người tư vấn như luật sư hay chuyên về giấy tờ nhà đất mino. Thêm nữa, việc mua đất nền góp vốn còn ẩn chứa nhiều rủi ro như chủ đầu tư nếu không thực hiện đúng tiến độ thì bạn sẽ rất khó khởi kiện.

Khi mua đất nền nên nhớ đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh xảy ra tranh chấp hay đã đặt cọc tiền nhưng lại không có đủ tài chính chi trả tiếp. Do đó mà việc mua đất nền thường tốn khá nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc để chắc chắn bạn không chịu thiệt thòi trong giao dịch này.

Kết luận

Với những chia sẻ như trên hy vọng nhà đất mino đem lại cho các bạn những thông tin hữu ích nhất. Đồng thời bạn cũng biết rõ về đất nền là gì? Nếu quý khách có vấn đề gì cần giải đáp hay hỗ trợ hãy liên hệ với chúng tôi ngay. Mong rằng với bài viết trên, bạn sẽ có thêm thông tin để đưa ra quyết định chính xác nhất cho mình.