Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư

21/07/2021 03:25:10

Các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, đặt cọc khi mua nhà hoặc căn hộ, chung cư rất quan trọng và cần được kiểm tra kỹ lưỡng để tránh được các rủi ro phát sinh trong tương lai. Vậy hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có những thông tin gì để có lợi cho cả bên mua và bên bán? Cùng NhaDatMino.com tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư là gì?

Khái niệm về đặt cọc được quy định tại điều 328 bộ luật dân sự 2015 cụ thể như sau: Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 302313867

Một số thông tin bắt buộc có trong hợp đồng đặt cọc

  • Họ và tên, số CMND, địa chỉ cần liên hệ của hai bên bán và bên mua

  • Số tiền đặt cọc bên bán đã nhận từ bên mua sau khi ký hợp đồng đặt cọc

  • Thời gian, số tiền cụ thể hai bên sẽ tiến hành các giấy tờ pháp lý tiếp theo

  • Sau khi đặt cọc, bên bán và bên mua ký nhận để thực hiện các giai đoạn khác theo đúng quy định pháp luật.

Tại sao lại phải đặt cọc khi mua nhà chung cư

Đặt cọc kể cả trong quá trình mua hay thuê căn hộ đều rất cần thiết. Đây là bước đảm bảo chắc chắn cho giao kết hợp đồng sau này. Đặt cọc cũng giúp cho quá trình giao dịch được an toàn và chắc chắn hơn.

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư hay nhà đất có giá trị pháp lý rất cao. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết mọi tranh chấp xảy ra trong quá trình mua bán. Hợp đồng đặt cọc được thực hiện khi cả hai bên mua và bán đều thống nhất với nhau về các điều khoản có trong hợp đồng.

Thỏa thuận đặt cọc là do 2 bên mua - bán thương lượng và cùng đưa ra những điều khoản thống nhất giữa 2 bên. Dù vậy bạn vẫn nên tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư để đảm bảo hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư của bạn được đầy đủ và chặt chẽ nhất, tránh tối đa rủi ro.

Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 302313867

Hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư cần có những thông tin gì?

Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư chúng ta cần phải chú ý những thông tin sau để tránh xảy ra những tình huống không đáng có:

  • Thông tin của bên đặt cọc, bên nhận cọc và người làm chứng nếu có

  • Số tiền cọc

  • Thông tin về căn hộ

  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên

  • Phương thức giải quyết tranh chấp

Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 302313867

Những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc

Khi làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư có một số điểm bạn cần đặc biệt lưu ý để tránh được tranh chấp sau này.

Những điểm cần có trong hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư

  • Hợp đồng đặt cọc mua nhà cần mô tả chi tiết về tài sản đặt cọc. Đối với tài sản là bất động sản cần phải tuân thủ theo các quy định của pháp luật về đặt cọc.

  • Trong hợp đồng đặt cọc mua chung cư an toàn cần đảm bảo giao kết và thực hiện đúng theo quy định.

  • Soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà cần tham khảo điều 31, điều 32, điều 33, điều 34 trong Nghị định 163/2006/NĐ-CP.

Khi mua nhà nên đặt cọc bao nhiêu

Trong luật không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng mới có hiệu lực. Việc đặt cọc bao nhiêu tiền hoặc bao nhiêu phần trăm do các bên tự thỏa thuận. Thông thường việc đặt cọc thường chiếm khoảng 10 – 30% giá trị hợp đồng.

Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 302313867

Rủi ro của hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư

  • Rủi ro liên quan đến quy hoạch: nhà đất đã hợp pháp và đầy đủ thủ tục nhưng lại vướng vào các công trình đang quy hoạch, giải tỏa…

  • Rủi ro vì nhà đất chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý

  • Rủi ro do tranh chấp, các vấn đề chưa giải quyết được như đồng sở hữu

  • Rủi ro do bên bán không xuất trình đầy đủ các giấy tờ do đang bị thế chấp, cầm cố.

  • Rủi ro do các cơ quan hành chính nhà nước đang thụ lý hồ sơ nhà đất.

Các điều khoản cơ bản của hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư

Các điều khoản của hợp đồng đặt cọc mua bán chung cư cần đáp ứng cơ bản nội dung của hợp đồng quy định tại (Khoản 2 điều 398 Bộ luật dân sự 2015), cụ thể như sau:

  • Thông tin cơ bản của bên bán và bên mua (họ và tên, năm sinh, chứng minh nhân dân, địa chỉ, số điện thoại,…)

  • Thông tin đối tượng giao dịch (căn hộ chung cư: diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng nhà bao gồm các trang thiết bị, kết cấu nhà, tiến độ xây dựng,…)

  • Số tiền đặt cọc bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc

  • Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo

  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, phương thức thanh toán

  • Phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại

  • Điều khoản chấm dứt hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng.

  • Hai bên ký nhận, kết thúc giai đoạn đặt cọc để chuyển qua giai đoạn ký kết hợp đồng mua bán chung cư.

Các thủ tục làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư 302313867

Kết luận

Một bản hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư với đầy đủ thông tin sẽ giúp cho quá trình mua bán căn hộ diễn ra an toàn và thuận lợi. Hy vọng sau khi tham khảo bài viết trên của Nhà đất mino, bạn sẽ tự tin và thận trọng hơn với các quyết định của mình nhé.




Tags liên quan:

Gửi đánh giá, thảo luận

* Bắt buộc nhập

 Cám ơn bạn đã đánh giá sao.
Tác giả
Công Tôn Long Điền

Công Tôn Long Điền

Tôi là một người có đam mê đặc biệt với bất động sản và yêu thích nghiên cứu về các điều luật nhà đất, các quy tắc phong thủy đất đai để từ đó tư vấn cho anh em bạn bè, các khách hàng thiện chí. Đặc biệt, tôi muốn chia sẻ cơ hội kinh doanh bất động sản đến với toàn bộ đồng nghiệp bằng việc cho thuê các vị trí Top tên dự án.

Kết nối