Tìm hiểu về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay

Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mino viết tay có hiệu lực hay không? Đây là điều rất nhiều người thắc mắc. Thực thế hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất sẽ được thực hiện bằng cách đánh máy văn bản. Tuy nhiên trong một số trường hợp đặc biệt sẽ được viết tay. Để có thông tin bổ ích các bạn hãy tham khảo bài viết sau của NhaDatMino.com.

Hợp đồng đặt cọc là gì?

Theo pháp luật hiện hành, xét theo Điều 328 Bộ luật Dân Sự, trong quá trình hoàn thiện hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bằng viết tay, việc đặt cọc là rất quan trọng và cần cẩn trọng.

Đặt cọc được hiểu là bên đặt cọc sẽ đưa một số tiền cọc theo thỏa thuận giữa 2 bên cho bên nhận đặt cọc trong suốt thời gian của hợp đồng. Số tiền này là hình thức bảo đảm cho hợp đồng có giá trị và hiệu lực kể từ khi ký kết. đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt cọc trong một thời hạn nhất định để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng.

Một số tài sản có thể dùng để đặt cọc như sau:

• Tiền

• Kim khí quý

• Đá quý

• Và một số hiện vật có giá trị khác.

Hợp đồng đặt cọc ghi tay có hiệu lực không?

Theo pháp luật hiện hành, hợp đồng đặt cọc không cần phải đóng mộc công chứng. Đây chỉ là bản giao ước của 2 bên đàm phán với nhau. Giấy cũng không cần nhất thiết phải có người làm chứng. Hợp đồng đặt cọc viết tay hoặc làm văn bản đều được, không nhất thiết phải theo một mẫu nhất định nào. Bạn chỉ cần nêu rõ nội dung đầy đủ, chính xác, có sự xác nhận 2 bên. Đây sẽ là bằng chứng trước tòa có hiệu lực nếu có vấn đề gì xảy ra. Bạn có thể dùng hợp đồng viết tay để đòi lại tiền cọc đã bỏ ra.

Khi có trường hợp người nhận tiền cọc chối bỏ, phủ nhận việc đã cầm tiền của bạn. Bạn cần chuẩn bị khá nhiều thủ tục, để trình với cơ quan chức năng. Thủ tục bao gồm hợp đồng giấy có chữ ký, bằng chứng người nhận cọc không bị ép buộc. Chỉ cần có 2 thông tin trên thì bên tòa án sẽ có phương án giải quyết để bạn nhận lại tiền. Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực tốt nếu bạn biết cách áp dụng.

Hợp đồng mẫu đặt cọc mua bán nhà đất viết tay

• Bên A ( bên đặt cọc):

• Họ tên bên A

• Năm sinh bên A

• Số CMND, ngày cấp bên A

• Hộ khẩu thường trú bên A

• Bên B ( bên nhận đặt cọc)

• Họ tên bên B

• Năm sinh bên B

• Số CMND, ngày cấp bên B

• Hộ khẩu thường trú bên B

Những điều khoản cần có trong hợp đồng sau khi 2 bên đã thống nhất thỏa thuận:

Số tiền đặt cọc mà bên A phải giao cho bên B. Khi 2 bên làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán Nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền, số tiền này sau khi bán sẽ được trừ thẳng vào số tiền mua nhà đất.

• Lý do đặt cọc.

• Thời hạn đặt cọc.

• Hợp đồng sẽ được làm thành 2 bản chính giống nhau và giao cho mỗi bên giữ 1 bản.

• Chữ ký của cả 2 bên.

Một số lưu ý khi mua bán nhà đất viết tay

• Xác định, chứng thực các thông tin và nhà đất thật kỹ càng chẳng hạn như nguồn gốc hay thời điểm sử dụng đất.

• Xem xét Nhà đất đó đã sở hữu những giấy tờ cần thiết để được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hay chưa? Cụ thể: Một số giấy tờ cần thiết mà bạn nên biết như sau:

• Giấy tờ về Quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993.

• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

• Sổ mục kê đất, sổ kiến điền được tạo từ trước thời gian ngày 18 tháng 12 năm 1980.

• Tìm hiểu xem nhà đất đó đã thuộc trường hợp được chuyển đổi từ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thành loại đất thổ cư hay chưa? Cũng như vấn đề diện tích ít nhất được tách thửa, đồng thời việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo những quy định, luật lệ khác nhau theo mỗi tỉnh, thành phố ra sao?

• Xác định xem nhà đất có nằm trong kê biên đấu giá hay thế chấp với mục đích thực hiện nghĩa vụ dân sự khác hay không? Hay đất đó có bị tranh chấp hay không?

• Tìm hiểu thông tin nhà đất có thuộc toàn quyền của người bán không?

• Khi soạn hợp đồng mua bán nhà đất cần phải có người đứng ra làm chứng và cụ thể, rõ ràng nhất là về quyền và nghĩa vụ của bên bán và bên mua.

• Nếu giấy tờ mua bán đất được viết tay, mà trong trường hợp người bán đã hoàn tất thủ tục để được chứng thực, chấp nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà trong thời gian chờ đợi kết quả, lúc này bên người mua phải thương lượng với bên bán về vấn đề sau khi có Sổ đỏ có thể đảm bảo thủ tục chuyển nhượng được diễn ra.

Kết luận

Trên đây là tất cả thông tin về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất viết tay mà Nhà đất mino đã chia sẻ. Đến đây bạn đã nắm được nội dung trên giấy và công việc cần làm rồi đúng không nào? Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm hãy tìm kiếm các đơn vị trung gian, môi giới đảm bảo hơn. Khoản tiền cọc cũng như cơ hội sở hữu đất cao hơn, bởi bạn cạnh tranh khá nhiều khách hàng. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị môi giới uy tín, liên hệ ngay Nhà đất mino để được tư vấn.