Diện tích sàn xây dựng là gì? Công thức tính diện tích sàn chính xác nhất

Diện tích sàn cho biết tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (gồm cả hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, Tầng tum, tầng hầm, tầng nửa hầm,…). Con số này được tính trước khi xây dựng nhằm giúp chủ đầu tư Dự toán trước chi phí và hoàn tất hồ sơ xin cấp phép thi công công trình.Vậy diện tích sàn xây dựng là gì? Công thức tính diện tích sàn như thế nào chính xác? Bài viết dưới đây nhà đất mino sẽ giúp bạn tìm hiểu những vấn đề này nhé.

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích mặt sàn hay còn gọi là diện tích mặt sàn xây dựng là một trong những thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực thiết kế và thi công công trình. Có thể nói đây là một thông số được thể hiện trong hầu hết các bản vẽ cũng như giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu. Vậy diện tích sàn xây dựng là gì?

Thuật ngữ quốc tế của diện tích mặt sàn xây dựng là “Gross Floor Area” hay thường được viết tắt là GFA trên các bản thiết kế. Thường thì diện tích mặt sàn sẽ được sử dụng để định giá thi công, dự toán công trình. Ngoài ra, diện tích này cũng được dùng trong trường hợp thiết kế nhà, thiết kế nội thất hoặc bàn giao công trình...

Người ta định nghĩa diện tích mặt sàn của một tầng là tổng diện tích sàn được xây dựng trên thực tế của sàn đó. Trong đó, phần diện tích này sẽ bao gồm cả tường bao bên ngoài, một số phần khác thuộc về mặt sàn đang tính như Lô gia, ban công, hành lang, cầu thang, giếng trời, các hộp kỹ thuật, ống khói.

Tổng diện tích mặt sàn sẽ được xác định bằng cách cộng tất cả diện tích mặt sàn các tầng tính được trong phạm vi ngôi nhà đó. Trong đó các tầng được tính bao gồm cả tầng trên mặt đất và dưới lòng đất. Một số dạng sàn đặc biệt như tầng áp mái, hiên nhà, sân phơi hay diện tích kho chứa đi kèm theo nhà đều được tính chung trong tổng diện tích mặt sàn xây dựng nói trên.

Quy định tính diện tích sàn xây dựng

Tại điểm 1.3.15 QCVN 03: 2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” đã quy định:

• Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của các tường bao thuộc tầng. Phần diện tích hành lang, ban công, lô gia… cũng được tính trong diện tích sàn.

• Quy định về diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn xây dựng của tầng nào thì được tính vào diện tích sàn xây dựng của tầng đó.

• Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng. Bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, tầng mái tum,…

Cách tính diện tích sàn xây dựng chính xác nhất

Diện tích xây dựng theo quy chuẩn là bao nhiêu? Để tính được diện tích xây dựng sẽ có 2 cách tính là tính theo sàn hoặc tính theo mái. Công thức tính diện tích sàn là: Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban-công… có thể sẽ được tính thêm theo %)

Diện tích sàn

• Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.

• Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích

• Không có mái che nhưng lát gạch nền sẽ được tính là 50% diện tích

• Dưới 4m2 tính như sàn bình thường

• Trên 4m2 tính 70% diện tích

• 8m2 trở lên thì tính 50% diện tích

• Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

• Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép

• Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng nhà

• Tính 30% diện tích móng đơn.

• Tính 35% diện tích đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi.

• Tính 50% diện tích móng băng.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

• Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm.

• Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm.

• Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm.

• Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.

Khu vực sân vườn

• Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

• Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

• Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền.

Phần mái công trình

• Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.

• Mái bê tông

• dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái.

• Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái.

• Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Lời kết

Nhà Đất Mino vừa giúp bạn đọc tìm hiểu diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính diện tích một số hạng mục trong xây dựng nhà ở. Hy vọng những thông tin được chia sẻ sẽ hữu ích, đặc biệt với các chủ đầu tư. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể áp dụng những thông tin trên đây để tự đọc bản vẽ ngôi nhà tương lai của mình cũng như tự điều chỉnh sao cho không gian sống trở nên tối ưu nhất.