Những điều cần biết về mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người nhận ủy quyền thực hiện một hay nhiều công việc trong giấy ủy quyền. Hiện nay pháp luật quy định về cách thức lập giấy ủy quyền sử dụng đất như thế nào? Bài viết dưới đây Nhà Đất Mino sẽ cung cấp thông tin tham khảo hữu ích cho độc giả.

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?

Giấy ủy quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý với sự thỏa thuận giữa bên sử dụng và bên được ủy quyền sử dụng đất. Theo đó, giấy ủy quyền được hai bên thành lập khi có nhu cầu chuyển nhượng đất đai từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác với mục đích ràng buộc về trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên có liên quan.

Dựa theo Điều 581, Bộ luật Dân sự 2005, Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên sử dụng đất và ủy quyền đất. Theo đó bên uỷ quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định, còn bên được uỷ quyền có nghĩa vụ phải thực hiện công việc nhân danh bên uỷ quyền. Như vậy giấy ủy quyền cũng chính là một trong những mẫu giấy ủy quyền được công nhận bởi pháp luật. Giấy ủy quyền có chức năng, giá trị tương đương hợp đồng ủy quyền.

Nội dung mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất

• Họ và tên, địa chỉ cư trú của bên ủy quyền và bên được ủy quyền;

• Thông tin về phần đất được ủy quyền sử dụng;

• Phạm vi ủy quyền;

• Thời hạn ủy quyền;

• Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên nhận ủy quyền;

• Thù lao thực hiện công việc theo ủy quyền;

• Phương thức xử lý tài sản trên đất;

• Trường hợp chấm dứt ủy quyền.

• Cách thức giải quyết tranh chấp;

• Chữ ký hoặc điểm chỉ xác nhận của các bên.

Cách viết giấy ủy quyền sử dụng đất

• Phải ghi rõ thông tin về hiện trạng phần đất được ủy quyền như diện tích, vị trí, số thửa, số tờ bản đồ, số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian được cấp…

• Liệt kê chi tiết phạm vi những công việc được ủy quyền như ở, kinh doanh, mua bán…

• Thỏa thuận về cách thức xử lý tài sản có trên đất và hoa lợi, lợi tức có được từ những tài sản đó trong thời gian ủy quyền.

Lưu ý khi thực hiện ủy quyền sử dụng đất

Khi lập giấy ủy quyền sử dụng đất, cần chú ý đến tên của hợp đồng:

• Nếu như chỉ có đất thì ghi tên hợp đồng là “HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT”;

• Nếu ngoài bán đất còn có nhà thì ghi tên hợp đồng là “HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀN BÁN NHÀ Ở”.

• Bên ủy quyền và bên được ủy quyền có thể thỏa thuận thêm với nhau các điều khoản khác (bên cạnh các điều khoản thông thường) sao cho không trái với quy định pháp luật và đạo đức xã hội;

• Các giấy tờ cần cung cấp khi lập hợp đồng ủy quyền:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất;

• Giấy tờ tùy thân như chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận độc thân hoặc giấy chứng nhận kết hôn.

• Không cần công chứng hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, nếu muốn đảm bảo tốt nhất quyền lợi của cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền, phải công chứng hợp đồng tại tổ chức hành nghề công chứng, tránh xảy ra tranh chấp giữa các bên;

Ngoài ra, cần lưu ý thêm về vấn đề quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng của bên ủy quyền như sau:

Nếu ủy quyền có thù lao thì bên ủy quyền có quyền được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải đảm bảo trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại theo quy định;

Nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có quyền có quyền được chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng bên ủy quyền phải đảm bảo thông báo trước cho bên được ủy quyền một khoảng thời gian hợp lý;

Quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền của bên được ủy quyền:

Nếu ủy quyền không có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải đảm bảo thông báo trước cho bên ủy quyền được biết về việc chấm dứt trong một khoảng thời gian hợp lý;

Nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền nếu có thiệt hại xảy ra;

Phạm vi công việc được phép thực hiện theo ủy quyền

Căn cứ theo quy định tại Điều 141 và Điều 143 Bộ luật dân sự 2015 thì người nhận ủy quyền chỉ có thể thực hiện những công việc nhân danh bên ủy quyền và được hưởng các quyền trong giấy ủy quyền. Tuy nhiên, người nhận ủy quyền vẫn có thể thực hiện những công việc vượt quá phạm vi ủy quyền nếu được sự đồng ý của người ủy quyền.

Lời kết

Trên đây là một số quy định pháp luật cùng mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất mới nhất 2021. Ngoài ra, nếu bạn đọc có còn thắc mắc gì khác về vấn đề này, hoặc có vướng mắc về vấn đề pháp lý nào khác, hãy liên hệ ngay với nhà đất mino mino để nhận được sự hỗ trợ tư vấn chi tiết và chính xác nhất.